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《江北新区国土空间总体规划》的草案已经发布了。周三当天我就在直播中做了解读，但由于档期比较满，所以评论文章只能放在今天发。
这份规划，我的整体评价是：比较务实，终于从天上回到人家了。我要给江北新区的这个务实点个赞。
从地理结构方面，江北新区直管区，分7个街道。核心区基本上都位于顶山街道，所以大家最熟悉的江北新区，基本上就是顶山街道。其他区在舆论眼中都是陪衬，但相当重要。
江北新区在全国的定位，这个不谈了。江北新区的内部结构很重要：确立了一轴三心的格局。一轴，就是沿江城镇发展轴。整个江北新区就是一个长条形，本身就是个轴，这个没什么需要解释的。三心需要重点关注：一主两副。主，就是核中核，江北中心。两副，一个是研创园，一个是高新区。这个规划，奠定了核中核的老大地位，研创园和高新区是两大护法。核中核的业主，放心了！
从定位上看，江北新区直管区，又分为江北新主城+龙袍新城+一些乡镇的格局。注意，这里的龙袍新城，和六合的龙袍新城，不在一个地方，两个龙袍紧挨着，但不是一回事。
所以江北新区就有了就几个套娃：
江北新区>江北新区直管区>江北新主城>江北新区核心区>江北核中核>核中核中核...
所以这事吧，一般人还真分不清。
当然，今天要讨论的内容，是产业布局。这是这个文件唯一有一定价值的部分。其他的看看即可，但这个产业布局，非常重要。我们来看看究竟发生了什么？
大家注意，构建3+3+X的产业格局，这意味着什么？
第一个3：指的是支柱产品，重中之重：集成电路、大健康、新材料。集成电路和大健康吹了几年了，大家比较熟悉，新材料是个什么玩意？其实新材料，就是指的大厂的部分大型石油、化工、钢铁企业，这些企业之前被视为落后产能，想赶走。但几年下来突然发现，他们才是真大腿，南京离了他们还真不行。
第二个3：这就是第二档了，有一定基础，但比不了第一档，还在聚集中。智能制造和装备，这个就是制造业，比如台积电、桥林的一些芯片和汽车制造（属于浦口）；高端交通装备，其实就是以浦镇车辆厂为代表的轨道交通制造业；现代高端服务业，这个就宽泛了。比如商业属于现代服务，旅游属于现代服务，金融算不算现代服务？也属于。
X：什么是X？X就是一个未知数，就是说江北新区也在搞其他产业，但现在规模很小，也看不出能不能成，万一成就是大腿，如果实在不成，你也不要怪我。规划列了几个方向：人工智能、未来网络、区块链、智能汽车...啥热门就谈啥，但这几个产业，江北新区底子一般。人工智能不如栖霞，未来网络不如江宁，区块链南京基本懵逼，智能汽车再看看。但还是那句话，万一成了呢？还好，元宇宙没有列进来...
比如区块链，之前传言福中智慧城要改造成区块链产业中心，但这个烂尾产业园目前应该还没有太大动作。
从地理分布上看，研创园是国家科技产业创新中心，主打集成电路；高新区聚焦生命健康，主打大健康；大厂为各类石化钢铁公司，主打新材料...传统行业加个新，一切就好办了。
江北新区的产业布局，主要就是这三块，也就是3+3+X的第一个3，其他的都是补充。
有人问了，核中核的新金融，怎么不提了？
新金融，很难。现在不提，就是一种务实。很多人说，新金融是服务于江北产业发展的，其实大家对金融的理解有问题。金融的本质，就是一种资本中介，一个房产中介如果只服务于三五个家庭，肯定就饿死了，它要服务起码1-2个小区，才能确保生意不间断。也就是说，南京要想搞新金融，他的服务对象绝不仅仅是江北新区那点产业，而是要覆盖苏皖两省，辐射整个华东...
抢上海的生意，这是必然的。所以这个新金融提出来，当时很多人就在质疑。而且南京的金融中心，已经深深地扎根河西，江北新金融到底能聚集多少资源，大家都捏了一把汗。我们可以找出无数文章证明江北的新金融不错，比如管理1万亿资本啥的，但还是不够多，不够大，还需要疯狂扩张才行。
当然，新金融仅仅不是支柱产业了，可能直接合并到现代服务业中，但从规划的地位来看，下降明显。但规划中仍然对金融产业做了阐述：
这表达了一种什么心态？你要问我新金融还搞不搞？肯定还要搞，但大家的预期不要太高，慢慢来，我也不知道未来能搞成什么样...
所以这事吧，大家知道就行了。我看了一下南京2023年重点项目推进情况，江北金融城赫然在列，肯定还要继续搞，大楼继续建，就是慢一点，别急。
如果不大搞金融，江核CBD这么多高楼怎么办？其实也可以招商引资，弄一些企业总部啥的，只要能拉过来，其他都好说。核中核要重新出发，把江苏的企业总部多往这里填，还是有很大机会的。
当然，也有人说，江北新金融地位根本没有下降，已经合并到现代服务业中了。你这么说其实也行。但在过去的宣传中，新金融为何单独列出来？而现在，为何就要并到现代服务业？而且现代服务业，也只能排在第6的位置...
在一个公司，你的部门别其他部门合并了，然后领导说你们部门地位没下降，然后大家都当真了？成年人要理解这些道理。
但也无需过度解读。其实江北新区的整体产业规划，就是务实了，不再好高骛远了，这事挺好。新金融稍微淡化一点，多引入一些企业总部，其实更好。踏踏实实过日子不香吗？非要云里雾里然后实现不了，对各方面都是一个伤害。而且从板块定位来看，核中核还是老大！如果在大企业总部落地再推动一下，效果更好。核中核的未来，还是相当值得期待的。
再说一点。南京之前一直看不上石油化工，看不上钢铁，这三年你看看，如果没有这些传统行业，如果没有制造业，经济会受到何种的打击？
哪有那么多产业风口让你抓？即便有，新能源汽车、互联网，也想抓，你能抓到吗？凭什么让你抓？所以这事我觉得还是踏实一点好。大家一定要注意我们现在的时代背景：
人口红利结束了，人口负增长的趋势很难改变；
城市化红利结束了，南京城市化率比法国德国还高，还有多少农民进城？
全球化红利结束了，外贸达到巅峰，脱钩思维严重，再想突破性爆发，有点难；
技术流动红利结束了，国外防我们防得太严，哈佛牛津剑桥啥的，能给你新技术？
在这个时代背景下，就是要踏踏实实地干，少吹牛逼，多招商引资，把产业实实在在搞起来，哪怕没有那么高端，不要紧，先做规模，再优化质量。一上来就高举高打，挑花眼了，最后手里并没有得到多少东西。
